Wonen

Bouwen of kopen?

Kriebelt het om een eigen huis of appartement te hebben? Wilt u zelf beslissen over de kleur op uw muren en niet meer afhankelijk zijn van een huisbaas (of uw ouders)? Dan bent u klaar om eigenaar te worden!
Mogelijk rijst meteen de vraag wat het beste is voor u: een nieuw huis bouwen of een bestaande woning kopen?

Bouwen Kopen
belastingvoordeel
belegging op lange termijn
energiezuinig meteen niet altijd
keuze van de afwerking
u investeert in úw eigendom
btw 21% 6%
registratierechten
alles is nieuw
geen grote kosten
de eerste 10 jaar
budgetoverschrijding
verborgen gebreken
u kunt meteen
in uw nieuwe woning

Proficiat met uw keuze! U bepaalt zelf hoe uw woning er zal uitzien en hebt de eerste 10 jaar geen grote kosten dankzij de aansprakelijkheidsgarantie van de aannemer. Maar voor u enthousiast uw architect of aannemer belt: toch even enkele praktische zaken waarmee u rekening moet houden.

1.Bouwgrond

Vergelijk zeker de prijzen in verschillende gemeenten. Afhankelijk van de ligging kan de prijs van een bouwgrond sterk verschillen.

2. Architect

De keuze van een architect is heel belangrijk. Hij of zij moet immers de woning van uw dromen uittekenen. Neem dus rustig de tijd om een architect te zoeken in Vlaanderen of in Brussel en Wallonië.

3. Aannemer

Ook de keuze van de aannemer is belangrijk want hij of zij bouwt uw huis of appartement. Vermijd onaangename verrassingen tijdens het bouwproces: vraag uw aannemer om een duidelijke omschrijving van de werken en om een vaste prijs. Zoek dus een goede aannemer.

4. Vergunningen en attesten

Een nieuwbouw moet aan allerlei verplichtingen voldoen zoals de stedenbouwkundige vergunning, de verkavelingsvergunning, het bodemattest, regenwaterputten en privérioleringen ... Deze verplichtingen kunnen van gewest tot gewest verschillen. Win daarom altijd advies in bij uw gemeentebestuur.

5. Energieverbruik

Nieuwbouwwoningen mogen nog maar weinig energie verbruiken voor verwarming, ventilatie, koeling en warm water. Dit werd vastgelegd in een Europese richtlijn van 2010. Vlaanderen<: heeft deze al omgezet in een eigen stappenplan. Wallonië en Brussel zijn volop bezig met de uitwerking ervan.

Energiezuinig bouwen is misschien iets duurder maar:

Meer info nodig?
Over bouwen

in Vlaanderen

Wallonië

of Brussel

Proficiat met uw keuze! De kans is groot dat de aankoopprijs lager ligt dan bij een nieuwbouwwoning. Hier enkele tips als u niet meteen weet hoe u eraan begint.

1. Maak uw keuze

U hebt nog geen idee wat of waar u wilt kopen? Deze vragen kunnen helpen:

  • Houdt u van de drukte van de stad of eerder van de rust van “de buiten”? Of nog liever een combinatie van beide in een grote gemeente?
  • Wilt u een appartement of een huis? En welke type huis (vrijstaand, 3-gevel, rijwoning, bel-etage …)
  • Hoe groot wilt u wonen? Misschien plant u gezinsuitbreiding?
  • Wilt u een instapklare woning, of mag er nog wat werk aan zijn – en hoeveel werk mag dat dan zijn?
  • Wilt u een tuin of terras?
  • Woont u graag in de buurt van winkels, een goede school, een sportvereniging, een trein-, bus- of tramstation …?
2. Ga op zoek

U kunt terecht in een immokantoor, maar er zijn ook heel wat vastgoedwebsites én zelfs een site waar u panden vindt die via de notaris te koop zijn. Het kan ook nuttig zijn om rond te rijden of te wandelen in de buurt waar u wilt gaan wonen. Misschien koopt u uw droomwoning rechtstreeks van een eigenaar die zijn of haar woning niet op een immosite heeft geplaatst.

.
3. Bezoek de woning

Neem rustig de tijd voor uw bezoek en plan zeker ook een tweede (of derde) bezoek! Beslis niet alleen met uw hart, maar luister ook naar uw verstand. Hebt u een vriend of familielid die bijvoorbeeld elektricien of loodgieter is? Neem hem of haar mee voor advies over de toestand van de woning en de eventuele verborgen gebreken.

Enkele vragen die u kunt stellen:

  • Hoe lang staat de woning te koop?
  • Waarom staat ze te koop?
  • Hoe zijn de buren? (Praat met de buren als dat kan.)
  • Hoe zit het met het energieverbruik van de woning? Wat is de EPC-waarde?
4. Laat een schatting uitvoeren

Een schatting is onmisbaar voor een objectieve waardebepaling van uw toekomstige woning.

Meer info nodig?
Over kopen

in Vlaanderen

Wallonië (FR)

of Brussel

U hebt uw droomwoning gevonden, maar u wilt nog een paar dingen veranderen? Let dan op de volgende aandachtspunten.

  • Ga voor de start van de werken na of u een stedenbouwkundige vergunning nodig hebt.
  • Laat experts komen om zowel de omvang van de werken te bepalen als een prijsindicatie te geven. Als het kan, doet u dat best nog voor de ondertekening van de aankoopovereenkomst.
  • Voor bepaalde renovaties betaalt u 6% btw.
  • Verbouw energiezuinig! Zowel het Vlaams, Brussels als het Waals (FR) gewest hebben premies voor aanpassingen als hoogrendementsglas, dakisolatie … U bespaart op uw energiefactuur en creëert een meerwaarde als u later zou verkopen of verhuren.
Ik weet wat ik wil. Wat nu?

U hebt een duidelijk beeld van uw droomwoning. Dan bent u klaar voor de volgende stap: uw budget bepalen. Want voor u zich in uw vastgoedavontuur stort, moet u eerst weten wat u kunt uitgeven.

Bepaal mijn budget