Wonen

Checklist: huis bezichtigen

Je hebt je oog laten vallen op een huis of appartement dat binnen je budget past? Mooi! Maar waarmee hou je nu best rekening als je het gaat bezichtigen? En heb je ook al aan een renovatiebudget gedacht?

In Vlaanderen is bijna 70% van de woningen ouder dan 40 jaar, in Wallonië bijna 80% en in Brussel zelfs 93%. Tenzij de woning goed en grondig gerenoveerd is, zal je als koper dus ook een renovatiebudget nodig hebben.

De renovatiekosten inschatten is een moeilijke klus. Soms wordt er wel eens gesproken over een kostprijs tussen 750 euro en 1.500 euro per vierkante meter, maar dat is natuurlijk erg breed. Een villa uit 1850 in de oorspronkelijke staat herstellen vergt een ander budget dan het opfrissen van een appartement uit 1990. Bovendien hangt het ook af van je smaak: wil je een designkeuken of mag het een standaardkeuken zijn? Doe je het zelf of vraag je een aannemer?

Een gouden tip is om samen met een aannemer, architect, renovatiecoach of bouwdeskundige een inspectie te doen, bijvoorbeeld bij je tweede bezoek. Dit kost je misschien geld (50 à 100 euro per uur), maar het kan je later heel wat verrassingen besparen. Zij zien vaak gebreken die jij niet ziet. Als een verbouwing of renovatie nodig is, dan kan die expert meteen de haalbaarheid bekijken en misschien al een ruwe inschatting van de kosten geven. Dan heb je al een houvast als je de woning echt wil kopen.

Je kan ook zelf al een goed zicht krijgen op de werken die nodig zijn aan een huis. Dit doe je door een aantal dingen uit te zoeken bij je eerste bezoek. Daarvoor hebben wij de ideale checklist klaar voor jou.

Ik ga op huizenjacht en neem mee:

  • Zaklamp

  • Vochtmeter

  • Waterpas en/of balletje

  • Puntig voorwerp

  • Meter

  • Deze checklist

1. Bouwtechnisch

Dak

  • Heeft het huis een zadeldak? Kijk dan of de nok netjes recht is en let op voor verzakkingen. Dit kan erop wijzen dat de balken en kepers doorgebogen zijn.
  • Liggen de pannen netjes en zijn er geen barsten te zien?
  • Wordt het water vlot afgevoerd van het plat dak of in de goten? Of blijft het water staan?
  • Zie je water van het dak langs de muren lopen? Dat kan wijzen op problemen met de aansluiting van de dakgoten en/of de dakbedekking.

Tip

Probeer de woning ook te bezoeken als het regent. Dan zie je meteen of het water netjes afgevoerd wordt en kun je ook binnen checken of het dak waterdicht is.

Zolder of kruipruimte onder het dak

  • Is alles waterdicht?
  • Zie je watervlekken op de zoldervloer?
  • Voel je tocht op zolder?
  • Hoe goed is het dak geïsoleerd?
  • Bevat het onderdak asbesthoudend materiaal?
  • Zie je houtworm in het dakgebinte? Dit herken je aan de aanwezigheid van zaagsel, kleine boorgaatjes of kevers.

Muren

  • Zijn er (grote) barsten? Dat kan op stabiliteitsproblemen wijzen.
  • Staan de gevels netjes recht? Door het gewicht van het dak kunnen gevels in de loop van de jaren wat voorover beginnen te leunen. Dat kan gebeuren bij oude of pover gebouwde woningen.
  • Zijn er uitvallende voegen? Deze kunnen duiden op een onderliggend vochtprobleem, net als zoutuitbloeiingen en alles wat groen is.
  • Zijn er binnen vochtproblemen? Merk je verkleuringen, loshangende verf of behang, vervormde plinten, ...? Vochtproblemen kunnen grote gevolgen hebben voor je wooncomfort (geuroverlast, meer energie nodig om te verwarmen, ...) en gezondheid (vooral de luchtwegen).

Tips

  • Gebruik je neus en wees extra kritisch als de verkoper geurkaarsen of luchtverfrissers gebruikt.
  • Breng een vochtmeter mee. Dit is een kleine investering (ongeveer 30 euro) die je later vele discussies en tienduizenden euro’s kan besparen.
  • Check de staat van de muren ook achter de kasten. Wees extra attent bij voorzetwanden of andere zaken die de muren bedekken.
  • Kijk of er al reparaties zijn gebeurd. Een afwijkende tint van bakstenen, voegwerk of pleisterwerk kan daarop wijzen.
  • De winter is de beste periode om vochtproblemen op te sporen.

Vloeren

  • Is de vloer niet verzakt? Vooral bij oudere huizen kan dat het geval zijn, zonder dat je het in eerste instantie merkt of ziet. Deuren die klemmen, tafelpoten waaronder bijvoorbeeld bierviltjes liggen, barsten in de tegels ... kunnen wijzen op een verzakte vloer.
  • Hoe is de staat van de vloerbedekking (barsten in tegels of losliggende tegels, loszittend voegsel, schimmelvorming onder het linoleum, ...)? Welk onderhoud vergt het?

Tips

  • Of een vloer egaal is, kun je met een (lang) waterpas meten, of met een klein balletje dat je over de vloer laat rollen. Rolt het balletje een bepaalde richting uit zonder dat je veel moeite doet, dan is de kans groot dat de vloer verzakt is.
  • Kijk indien mogelijk ook onder tapijten, onder het linoleum, enzovoort.
  • Om te checken of tegels goed vastgelijmd zijn, kan je een golfballetje laten stuiteren op de vloer. Tegels die niet goed vastgelijmd zijn, geven een ander geluid dan tegels die dat wel zijn.

Schrijnwerk en beglazing

Tips

  • Ramen en deuren in hout vragen meer onderhoud dan schrijnwerk in pvc of aluminium.
  • Wordt er hout gebruikt in het buitenschrijnwerk? Gebruik dan een puntig voorwerp zoals een schroevendraaier om te controleren of het nog in goede staat is.
  • Heeft de woning nog enkel glas? Dan is de kans groot dat je verplicht bent om het te vervangen.

Isolatie

  • Wat is de EPC-score van de woning?
  • Welke aanbevelingen doet de energiedeskundige?
  • Hoe zit het met de akoestische isolatie? Hoeveel geluid komt er van buiten, wat hoor je als iemand in de kamer ernaast, eronder of erboven praat of rondwandelt, ...?
  • Wat betalen de bewoners nu aan verwarming?

Technieken en installaties

  • Hoe oud is de verwarmingsinstallatie en in welke staat is ze?
  • Zijn er inspectieluiken voor onder meer afvalwater?
  • Beschikt de woning over een eigen regenwaterput? Daarmee kan je aardig wat geld besparen op de waterfactuur.
  • Wordt er nog lood gebruikt voor leidingen (lood kan in kleine hoeveelheden in het drinkwater terechtkomen en is slecht voor de gezondheid als je het drinkt), of zie je isolatie met asbest?
  • Komt het water vlot uit alle kranen en loopt de afvoer goed door? Functioneren de toiletten naar behoren?
  • Is er voldoende natuurlijke of mechanische ventilatie in de woning? En specifiek op plaatsen waar er veel waterdamp wordt gemaakt (keuken en badkamer)?
  • Hoe oud is de elektrische installatie en welke eventuele gebreken staan er in het keuringsattest?
  • In welke staat is het keuken- en badkamermeubilair? Zijn alle deurtjes, scharnieren en laden nog goed? Is de inrichting ergonomisch voor jou?
  • Welke toestellen blijven er, en welke niet (vaatwas, koelkast, oven, kachel, enzovoort)?

Veiligheid

  • Is er een alarmsysteem?
  • Zijn de sloten inbraakveilig?
  • Zijn de plafonds, wanden en deuren brandwerend? Brandwerende deuren hebben een label of certificering aan de binnenrand. Voor wanden en plafonds kun je vragen of er brandwerende materialen zijn gebruikt.
  • Zijn er voldoende vluchtroutes bij brand?

2. Ligging en omgeving

  • Hoe is de woning en eventuele tuin georiënteerd? Is er voldoende daglicht? Zijn er hoge gebouwen die de woning in de schaduw zetten? In de ideale settings zijn de leefruimtes naar het zuiden gericht.
  • Wat met je privacy? Is er inkijk?
  • Hoe ver zijn winkels, werk, scholen, openbaar vervoer, een arts, het ziekenhuis, …?
  • Wat met luchtverontreiniging? Zijn er bepaalde bedrijfsactiviteiten in de buurt?
  • Wat met geluidshinder en/of lichthinder?
  • Zijn er bouw- of sloopplannen in de buurt?
  • Welke (snel)wegen zijn er dichtbij?
  • Kun je parkeren? Betalend of gratis?
  • Ligt het pand in een potentieel overstromingsgebied?

Tips

  • Zoek op het internet (bv. Google News) en in online krantenarchieven op naam van de straat. Loopt de straat soms onder water, zijn er veel hardrijders, er is er veel vandalisme …? Zo kom je vaak heel wat te weten.
  • Praat met de buren of met enkele buurtbewoners. Zij kunnen je wijzen op de plus- en minpunten van de buurt.
  • Bezoek de woning niet alleen op een rustige zondagvoormiddag, maar ook eens tijdens de spitsuren op een weekdag.

3. Check ook het papierwerk

  • EPC-attest.
  • Stedenbouwkundige vergunningen.
  • Reinigingsattest cv-installatie.
  • Indien van toepassing: attest stookolietank.
  • Keuringsattest elektriciteit.
  • Rust er nog een huurovereenkomst op de woning?
  • Bodemattest.
  • Indien van toepassing: postinterventiedossier.
  • Is de verkoper wel degelijk eigenaar of heeft hij enkel vruchtgebruik?
  • Bij een mede-eigendom: de verslagen van de syndicus, het huishoudelijk reglement en het reglement van mede-eigendom.

4. Varia

  • Hoe lang woont de huidige bewoner er?
  • Waarom wordt het huis verkocht?
  • Hoe lang staat het al te koop?
  • Is er nog garantie op de inbouwapparatuur, cv-ketel, uitgevoerde werken, enzovoort?
  • Kun je er je meubilair in kwijt? Past je bed, kast ... netjes in de slaapkamer?
  • Kun je gordijnen, vloerbedekking of andere spullen (gratis) overnemen?
  • Hoe hoog zijn de gemeentebelastingen en andere heffingen?
  • Zijn er erfdienstbaarheden waar je rekening mee moet houden? Voorbeelden hiervan zijn: regenwater van de buren dat via jouw dak wordt afgevoerd, een weg op jouw grond die de buren mogen gebruiken om hun garage te kunnen bereiken, ...
  • Kan je eventueel nog bijbouwen of zijn er beperkingen?
  • Bij een appartement: heb je de vrijheid om bijvoorbeeld zelf je ramen te renoveren? Kan dit individueel of moet dit gezamenlijk gebeuren? Zijn er toekomstige gezamenlijke kosten (bijvoorbeeld een lift vervangen)?

5. Je gevoel

De laatste vraag is misschien wel een van de belangrijkste: welk gevoel geeft de woning je? Word je er blij van? Vind je er geluk? Luister ook naar je hart!

Droom je van een eigen woning?

En wil je een idee krijgen van de totale kosten van je project? We helpen je graag om je droom waar te maken.